在购物中心遇到沙滩、蓝鲸和鱼群,是怎样一种体会?当郑和下西洋和探秘十三陵出现在举世影城式的主题公园,有什么不一样的感觉?在绿茵河畔的室外泡池享用如舒缓音乐般的慢日子,会带来多么安静的日子方式?乐多港假期广场鄙人一个春天会逐个给出答案。
作为家庭与作业之外的“第三日子空间”,休闲购物场地点人们日子中扮演着越发重要的人物。伴随着社会多元化及消费晋级趋势的演化,人们对购物中心的需求早已不再局限于传统的购物,而是愈加重视互动、体会与交际。正是在这种局势下,京能集团重金打造了交融商业、旅行、文明的新式归纳体乐多港假期广场。
“五一”假期前的一个下午,在坐落昌平的乐多港假期广场项目工作区,行事低沉的京能集团副总经理、北京乐多港开展有限公司董事长李育海践约接受了北京商报记者的采访。两个多小时的采访,乐多港的领军人物充沛展示了和顺、坦白、坚决的个人魅力,更为重要的是,这位“70后”企业家身上表现出来的实业精力让咱们对首家跨界商业归纳体的未来充溢等待。
北京商报:依据规划,乐多港假期广场项目将是交融商业、旅行、文明的跨界归纳体项目。请您详细介绍一下这三个板块的状况。
李育海:乐多港假期广场是大型商业旅行文明归纳体,项目地处黄金旅行线路八达岭和十三陵门户区,京藏高速以北、旧西路以西。由奥特莱斯、温泉休假酒店和高科技主题乐园三大板块构成。
项目整体用地约40万平方米,建造用地约25万平方米,总建筑面积约30万平方米。其间,奥特莱斯购物中心占地面积11公顷,建筑面积16万平方米;万豪温泉休假酒店建筑面积到达8万平方米;高科技主题乐园建筑面积8万平方米。调集商业、温泉休假酒店和文明主题乐园三个业态,真实做到吃、住、游、乐、购的体会式服务,是满意不同客群和不同顾客需求的归纳体。
北京商报:城市归纳体被称为“城中之城”,大型商业归纳体在功用挑选上会依据城市经济特色有所偏重。乐多港为什么会挑选商业、旅行、文明这三个业态的组合?
李育海:从北京商场而言,现在无论是商业仍是休假产品,方式都略显单一,为打造一个集商业、旅行休假、文明产品为一体的归纳项目供给了布景。而昌平作为旅行大区,每年的游客招待量超越2000万人,仅十三陵、八达岭两个旅行景区的招待量就到达1000万人。但事实上,昌平旅行工业正需求更新换代,现在昌平旅行更多的是依托前史遗址和自然景象,没有二次消费,客人留不下,浪费了客流带来的消费拉动才能。一起,从昌平的旅行开展来看,在黄金线路上需求有商业业态来满意其旅行规划。所以咱们挑选了在昌平的黄金旅行线路上做商业、旅行、文明三个业态的组合。
而关于这三类业态详细项目的挑选,咱们也进行了讲究。比较于城区的购物中心,奥特莱斯更合适市郊购物环境;酒店方面,昌平现有的温泉休假酒店遍及为2006年前后树立的,产品落后并需求更新,这就给了咱们开展温泉休假的时机;关于文明主题游乐园而言,北京现有的主题公园更多倾向室外的游乐设备,不太完全符合北京的气候条件,到了秋冬季游客的招待量就变得很有限。咱们考虑到不同业态关于区位、气候的特色,挑选了这三个业态的组合,最大程度地发挥项目地点的地舆区位优势。
北京商报:关于商业项目来说,方位往往被认为是胜败的重要因素。从地舆方位和交通便当视点,乐多港项目有哪些区位优势?
李育海:乐多港择址昌平西关环岛西侧2公里处,紧邻京藏、京包高速和建造中的城铁昌平轻轨,便当的交通优势能支撑满意商业、游乐、酒店的大客流量需求。别的,北京市政府将特设高速公路专用出口及轻轨站来为乐多港引进客流。在地舆方位上,乐多港坐落八达岭-十三陵黄金旅行线上,具有明文明旅行景区巨大客源,若能充沛发挥归纳体的功用及特色,可以招引很多的潜在游客。
北京商报:乐多港要打造全客层的消费,请您详细解释一下“全客层”。未来咱们的客人会是什么样的人群?项目辐射区域和消费定位是什么样的?
李育海:咱们有四大方针客群定位。首先是北京市民的市郊休假,现在在北京市郊短少真实可以满意首都定位商业旅行文明的归纳体,北京市民在挑选周末市郊休假游的时分除了自然风景和前史景象外,可以具有体会式并满意不同需求的目的地很少,产品也相对单一,乐多港的归纳体方式能满意京郊旅行的多个需求。其次是购物休假游,辐射京津冀、山西内蒙古五省市,以奥特莱斯商业购物及高科技主题乐园为客源招引支撑。第三类则是黄金旅行线路的中高端旅行客群,包含入境游客人,而乐多港招引他们的便是国际化的温泉休假产品和八达岭长城、明十三陵充沛结合,一起,万豪酒店集团的会员系统来供给境外团队入住人群。此外,周边的高校学生客流也是奥特莱斯和主题乐园的重要消费人群。
在客层散布上,奥特莱斯以女人及白领为主,温泉休假比较合适中老年人的需求,主题乐园的内容则是满意5-60岁的一切年纪阶级,关于家庭休假,老中青三代都能各取所需。
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