开云棋牌官网最新版:特征小镇重在“特” 应防止“房地产化” |
现在摄生小镇、文明小镇、金融小镇、时髦小镇、艺术小镇,不乏其人。总归,一千个小镇能想出一千个特征主题。
采访中,许多职业人士和学者都对记者表明出对特征小镇未来开展的忧虑,一是需避开千人一面的商业形式仿制,二是要脱离圈地思想。
商业开发是小镇建造非常重要的一环。可是,过度商业化,必定对文明的损坏更深,这从丽江、阳朔、凤凰古城等能够窥见。
举个比如,大约在十年前,记者与伙伴去了湘西凤凰,沱江边烟雾袅袅,沿江边是各种手艺烧制古法琉璃和打造银饰的作坊,感触到的是水墨画般的景致,如诗般的意境,自觉这是一个让人来了还想再来的当地。但上个月,记者再次拜访古城,发现滋味变了:古城变得越来越喧哗,没有文明主题的产品许多充满、商铺销售员叫卖声此伏彼起、酒吧音乐响彻云霄,商业化气氛越来越浓,民族地域文明日渐式微。快马夜景仍然撩人,可是感触大不如前。
始于开发特征,总算建房地产,是现在许多特征小镇项意图一个形式。“以特征小镇去三四线城市拿地是很合算的,房地产商盖房子,盖完了房子小镇的建造就停滞不前了;更有甚者一些打着特征小镇标语的企业拿到地后再把地转手获取差价。这就违反了了国家开展特征小镇的初衷。”一位从事旅行地产开发的人士告知记者。
“特征小镇开发现在还处于探究期,形式探究是个慢功夫,能否成功仍是屈指可数数。”河南财经政法大学工程办理与房地产学院教授刘社以为,现在许多开发商扎堆投入特征小镇,有的县区乃至存在数个开发商会集拿地投项目。
北京师范大学政府办理研究院副院长宋向清也以为,特征小镇一定要杰出民族性、特征性、工业性、文明性,防止千镇一面,防止重洋轻中,防止有镇无产,防止有产无文。特征小镇打造有“三要三不要”。一要凸显特征,不要千人一面。特性化和差异性是决议特征小镇胜败的要害。没有共同特性,共同气质,共同文明的特征小镇充其量便是打着特征小镇旗帜做无特征小镇或特征小镇仿制品的修建废物群。二要强化工业支撑,不要有镇无产或镇强产弱。要完结镇与产的匹配,寓居人口与工作岗位的相对均衡,不然,只要寓居功用而短少工业保证,小镇将渐渐成为空镇、死镇。三要植入特征文明,不要有镇无文或产强文弱。文明要与小镇特征和工业和谐,不能两张皮,更不能崇洋西化,要以显示和宏扬中华传统文明为干流,以打造赋有民族特征的专属文明为干流。
“之前曾风行一时的美丽村庄也好,有机农场也好,都是一阵风,现在没有听说有挣到钱的。开发商现在的主意都是先参加到里边,能够囤点地。”刘社直言,十八届三中全会就提出了,未来城市市郊的乡村团体运营建造性用地能够同城市的国有土地同权同价,乡村的团体土地也能够共享到整个城市化进程中心土地增值的收益。现在全国都掀起了特征小镇风潮,简直一切国内大型地产商都有相似项目,但实际上这也是一种变相囤地。
“国家开展变革委开展规划司副司长陈亚军就曾揭露表明,特征小镇受一些房企的追捧,首要是因为以特征小镇名义向政府拿地本钱相对较低,但这和特征小镇建造的初衷相违背。”上述地产人士称,特征小镇建造已推进了一年多,现在最大的问题便是“房地产化”倾向日趋显着。当时许多特征小镇建造推动者短少详细的建造思路,只会一味地用盖房替代特征小镇建造,用房地产规划来证明小镇建造进展。要处理这一问题,在特征小镇确定环节,就有必要设置量化目标,要查核工业根底,工作人数等,绝地在特征小镇建造上有必要要有数量约束。
虽然特征小镇的商业形式还不明晰,开发与运营存在种种问题,但住宅和城乡建造部办公厅已下发相关告诉,要求第二批300个国家级特征小镇在6月30日前申报完结。这是全国特征小镇继2016年10月发布第一批127个名单后,面对又一次扩容。近来,有多个省市出台关于特征小镇的名单和相关方针,一批又一批上市公司也相继公告特征小镇相关项目。能不能杀出一条血路,还得有待商场调查,究竟现在特征小镇的盈余情况还仅仅一个屈指可数的存在。
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