我国的工业地产职业经过30余年开展,阅历了从单一的工业地产商为主(1.0阶段,关闭和独立),到房地产商、工业地产商及政府国资渠道进行两方或三方协作(2.0阶段,半关闭和半敞开),再到具有工业资源的科技企业和渠道型企业在工业地产项目影响更大(3.0阶段)三个阶段。
工业地产商从传统的片区开发、工业园区、特征小镇等形式,加速成为区域工业立异生态的中心组件。
近年来,地产商、科技企业、渠道型企业等在科技园区布局工业地产趋势显着。新进入者往往挑选以高新区等科技园区为代表的立异高地进行布局开展,使用高地的立异创业生态环境助力工业地产项目晋级。科技园区在工业开展、立异生态、方针环境等方面具有良好基础,而工业地产商凭借这些项目开展成为科技园区生态建设者之一,中心是抢抓工业生态化趋势,聚集新工业新业态,推进工业地产项目愈加凸显工业跨界、科技特点和数据驱动。
坚持产创城人耦合,以人的需求为主导,园区功用由着重经济开展,到愈加着重工业开展、科技立异、城市服务功用耦合。
园区功用由本来的着重经济开展,转向为满意立异开展、人才作业、日子等方面的各种需求,愈加科技立异、社会办理与城市服务功用,然后构成工业、立异创业、日子、人居相结合功用区。除出产厂房、标准化车间等传统工业载体外,出现立异创业、日子宜居、交际文娱等新式空间载体,包含立异载体为导向的众创空间、孵化楼宇、总部楼宇、研制楼宇等;以宜居载体为导向的专家公寓、青年社区、老年公寓、长租公寓等;以规划载体为导向的商业综合体、公共交流中心、社区服务中心、科技博物馆等。
服务体系愈加专业,从共性服务向专业化、市场化服务开展,引入渠道型服务机构,完善服务体系构建。
共性服务如租售服务、市政服务、园区配套、政务服务、金融服务等;专业化、市场化服务,包含根据园区不同主导工业,针对性供给专业化服务,处理企业专业需求以及除园区或工业地产商外,中心是经过引入渠道型服务机构供给服务,树立市场化服务机制。
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