工业园区日益成为了经济高质量展开的主战场,但是园区招商一直以来是约束园区展开的一大痛点。
改革开放以来,我国各当地政府为了加速本区经济展开,纷繁树立开发区和工业园区,作为当地经济对外开放的窗口,经过税收优惠、基础设施配套和公共服务等行动进行全面的招商引资,极大地影响着各地经济的发动,发明了许多“经济奇观”和“财富神话”。
但是,跟着园区职业局势的更迭与展开,传统的坐地招商、方针招商早已不再对企业有强势的招引力。在不断更新的经济环境和竞赛要求下,开端暴露出许多的问题,而一些园区招商立异方式开端连续呈现,冲击着既有的传统园区方式,引领着全新的园区招商引资范式。
这种方式的开发区一般确认一个较长的运营期限,划清政府与商场鸿沟。严厉界定好人物权益,使有才能、专业化的园区运营商、服务商成为参加工业园区商场化运营的重要力气。
跟着政企两边的利益诉求绑缚在一起,趋于一起,就可以各显其能,勠力同心于工业园区的整个生命周期之中,着眼于久远的规划和安稳的运营,从开发到招商到城市与工业运营,制作多个发力点。
提到PPP方式,不能不提的企业便是华夏美好。华夏美好自2002年获得固安工业园的开发经营权,就开端了工业新城PPP方式的探究,阅历了十多年的展开,固安从本来默默无闻经济落后的县域小镇,展开成为全国百强县。全国县域经济出资潜力前50强排名榜首,成果充分说明了华夏美好PPP方式的成功。
以固安的成功作为示范性项目,华夏美好又先后进入大厂、香河等京津冀区域,进军嘉善等长江经济带区域,进入珠三角区域,乃至突进一带一路沿线国家展开工业新城进行世界化探究。
出资营商方式是以本钱手法促进工业落地进入园区。与传统的本钱手法不同的是,出资营商着重的是战略上的协同,以工业落地促园区构成。这里边不乏一些立异式的“产、融、园”结合方式斗胆想象,是一个严密的“本钱招商+财物增值+本钱运作”的逻辑链条。
榜首步是收买相关的有潜力的企业,构成一个贯穿上下游的工业链,可以相互供给商场订单,构成严密的价值链;第二步,与当地政府洽谈,开发工业园区,将这些企业投进去,并以其为中心,招引更多的企业进来,构成聚变效应。
2018年,佛山国家高新区以其“产城人交融,广佛副中心”的战略定位、立异驱动和智造晋级中的优异表现、企业服务上的高效交心等优势,在许多入围城市和区域中锋芒毕露,获我国“2018十佳最具出资营商价值园区”奖。在佛山高新区,政府对营商环境的帮忙和辅导有许多方面,从立异、税收、出售、维权、人才招聘,到治安、消防、安全出产、环保,在各方面,政府都供给了强有力的帮忙和支撑。
作为佛山现代化经济体系建造主阵地和立异驱动主战场,佛山国家高新区经过20多年的建造展开,已成为珠三角国家自主立异示范区的主体园区,它遵循了“本钱招商+财物增值+本钱运作”的逻辑,招引了许多相关企业入驻,成为国家知识产权试点园区和珠江西岸配备制作工业立异基地。
在现阶段,传统三板斧式的招商引资方式现已远远不能满意新局势下的竞赛要求,暴露出许多的问题。现在,国内现已有许多工业地产商和工业园区在充分运用本钱的催化和杠杆作用,探究出了一种产融结合的园区基金招商新方式,这简直现已成为了工业园区招商的一种标配。
2017年11月18日,小米第二总部和小米系企业金山、顺为武汉总部,正式入驻武汉光谷金融港。招引小米和小米生态链企业来到武汉树立第二总部的重要原因,是武汉给予企业的人、财、当地面多种方针优惠和杰出的营商环境。其间最显着的是政府供给资金方面的支撑,包含经过政府工业引导基金的方式参加支撑。
除小米以外,科大讯飞、奇虎360、小红书、海康威视等数十家闻名互联网企业已在武汉树立第二总部或研制中心。2018年6月,北京举行的“楚才回家”活动上,58企服、丰巢科技等十家公司也宣告在光谷树立第二总部。
基金出资招商法,这是二三线城市用以招引大型企业的一项重要行动。湖北省武汉市现已走在了全国前列,一部分城市如安徽省合肥市、江西省南昌市也都纷繁仿效树立相关基金,用来招徕具有赋能功用的企业。
现在许多政府园区渠道都在这样操作,只是依托外部招商,逐步空间逼仄,而许多众创孵化空间出来的企业又会许多丢失到外部去,以“众创孵化+园区招商”,便是成为一种生态闭环式的对接方式。而这种方式,又可以和前面的基金招商方式与出资营商方式结合起来,作用更佳,更耐久。
张江高科从2015年开端推出了“895创业营”,以现在具有的近10万平方米孵化器,经过国内国外、线上线下渠道,会聚优异立异项目,“895创业营”现已成为园区培育优质种子、调集新式工业潜力的摇篮。
据不完全统计,张江高科已从国内外海选项目800个,入营项目130个,项目总估值逾越80亿元,获风险出资30多个,获信贷授信10家,陪练阵型逾越百人,出资安排可出资总额逾越100亿元。张江高科一起引进硅谷天使基金会、中以立异孵化中心等与园区项目对接,为园区培育本乡引擎储藏了“好苗子”。
2017年6月,国家部委层面初次就“飞地经济”和“飞地园区”进行联合发文和高调支撑。这个方法打破了招商中的行政界线,意在促进各市县之间的资源活动。
两家独立园区打破行政区划约束,经过跨空间的行政办理和经济开发,完成协同展开。一些先进园区运用成功经验及优势资源,依照“共建、共管、同享”准则,与其他区域的市县、园区协作,建造“区中园”,并成为“飞地型”园区。
因为土地资源严峻,区域中心城市遍及面临着寻觅工业外溢空间的诉求。当经济展开和资源限制构成对立时,飞地经济方式可以让某些兴旺区域在不改动行政体系结构的情况下,把一些项目、资金、技能从兴旺区域搬运到欠兴旺区域的工业园区。两边在工业规划、基础设施建造、税收分配等方面拟定某种协作机制,完成双赢。
在江苏就有这样一块典型的经济“飞地”——江苏江阴—靖江工业园区。2002年8月,分属不同行政区域的县级市江阴、靖江一起签署园区《联合开发备忘录》;次年2月,正式计划递送江苏省委、省政府,8月园区揭牌;3年今后,园区被国家发改委核准为省级经济开发区。两个城市直接运营工业园区的“原创方式”一时招引了全国的目光。
2017年4月26日,江阴、靖江两地举行“联动开发和谐会”,对完善交融展开和谐机制、深化两地干部互挂准则、立异交融展开运作机制等问题进行了评论。会议一起表明要继续坚持“跨区联动、一起开发”的路途不动摇,以更高远方针、更有力行动、更优质服务打造联动开发、交融展开的样板区。官方称此次两地谈判“标志着协作共建进入了新的阶段”。“跨江联动”与“飞地经济”缓解了苏南、苏中、苏北严峻经济失衡局势,江苏的沿江开发战略执行愈加到位。
所谓的联合招商方式,在商业地产里叫做“主力店”“旗舰店”。不同的是,工业园区的主力店和旗舰店调集的并非人气、人流,而是实实在在的工业链效应,这就让这个主力店、旗舰店自身就成为一个最强有力的招商东西。在一个工业园区傍边假如可以有一个具有强壮号召力的主力客户与运营商绑缚在一起招商的话,往往可以起到事半功倍的作用,条件是你可以找到这个主力客户,而且给对方带来真实的严重利益。
大连软件园便是一个典型的联合招商事例。“孙刘联盟”,孙荫环找到了东软的刘积仁,东软这个旗舰店强壮的工业号召力,以及二者合办的东软学院,为大连软件园前期的招商引资起到了非常重要的作用。
现在宏泰展开也非常重视运用这种联合招商方式,包含在湖北鄂州与顺丰合资建造机场与空港新城,在全国范围与中航通飞联手打造通航小镇等。而政府性园区也越来越拿手运用联合招商方式,例如青岛开发区,就和中电光谷、海尔集团等,树立联合招商小组,拟定联合会议机制,一起谋划研讨项目,一起赴外地展开定向性的主题招商,也获得了非常不俗的作用。
这种从城市中心向城市周边全体搬家的方式可遇而不可求,真的需要在方针口和商场口都有适当的掌握才或许做到,而一旦成功,这其间的盈利可非同寻常。
现在最当红的雄安新区,采纳的便是这种全体搬家方式。现在,现已有近百家央企声势赫赫地迁往雄安新区,当然这种全体搬家的招商方式是肯定仿制不了的。
别的,还有北京的60多家生物医药企业搬家到沧州临港经开区内的“北京生物医药工业园”。北京大红门区域服装批发商场、动物园服装批发商场向廊坊市的永清开发区世界服装城和固安开发区世界商贸城等地搬家搬运。武汉汉正街商户向卓尔的汉口北商场全体搬家等。
”园区互联网+“是才智园区建造的主要内容。即结合园区物业办理、增值服务和科技立异服务等规划内容,帮忙园区在信息化方面树立一致的安排办理和谐架构、事务办理渠道和对内对外服务运营渠道。详细来看,”园区互联网+“主要有以下三个运营方式:
一是面向园区内部的经营办理体系,凭借互联网东西提高园区运营办理的工作功率,为入园企业供给更高效快捷的园区办理和服务。
二是面向企业的服务超市办理体系,构建顺利的服务对接流程和合理的利益保障机制,完成有服务需求的园区企业与相应服务安排的有用对接。
三是面向园区/企业间的调集交易体系,建立不同园区之间同享的渠道级服务体系,促进不同园区之间、园区与企业之间完成更广泛的互动,构建网络化的工业生态圈。
杭州城西科创大走廊作为未来新经济的”互联网+“新式工业园区调集地。依托经济功率、社区共生、自然景观和当地文脉的优质资源,汇集了单一企业巨型实体新式工作园区、新式中小企业的孵化空间、”特征小镇“等大中小规模的工业园区方式。如杭州城西科创大走廊中阿里巴巴西溪园区、海创园首期园区与愿望小镇等,均是”互联网+“新式工业园区的特质性范本。
如愿望小镇,作为浙江省第一批”特征小镇“实验园区,将传统仓前古镇修建、章太炎新居、”四无粮仓“等前史遗存与新式的”互联网+“立异创业工业交融起来,表现绝无仅有的文明特质的一起也极大激起创业人群的工作功率。引进商业、寓居等多样化服务功用,营建杰出的园区公共日子气氛。小标准的园区大街与广场空间也激起了有生机的人际交往。愿望小镇成为产城交融的新方式。在园区经济功率、文明特质、人际交往、环境气氛等方面都有着立异型的打破。回来搜狐,检查更多
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