今天,上海,备受职业注目的第二届产品力发布会“产品原力——我国房地产企业产品力TOP100发布会”举行,会上,易居企业集团履行总裁、克而瑞CEO张燕总发布“2020年我国房地产企业产品力排行榜TOP100”发布,与此一起,《我国十大产品系》和《2020年我国十大著作》同期发布。
会上一起发布了《2020我国房企产品力白皮书》及《2020我国房企住所智能化白皮书》。
自2018年起,克而瑞研讨中心和筑想科技携手很多品牌房企,接连三年联合展开“我国房企产品力TOP100”系列测评研讨。
进入2020年,咱们在从前研讨的基础上,结合目标系统的优化和测评数据的更新,2020年《我国房地产企业产品力TOP100》排行榜于今天发布,《我国十大产品系》和《2020年我国十大著作》也一起发布。本年度三大测评效果从“著作”到“产品系”,再到“产品力”,构成完好测评系统。
《我国房地产企业产品力TOP100》,首要以企业在产品维度的全体体现为中心,从四大一级目标、共16个二级目标归纳衡量房企在产品研制、制作、整合、质量、口碑等方面的产品竞赛力。
《我国十大产品系》,则经过点评单个产品系的“商场跨度”、“开发规划”、“产品定位”、“溢价才干”及“获奖与认证”五大方面,凸显房企在规范化出产方面取得的效果。
《2020年我国十大著作》,由揭露推选、测评模型、专家团评定、网上投票等环节发生,终究得出十大著作奖。尤其在专家评定环节,评定团按照六大谨慎科学维度19大细项的点评系统归纳进行打分,更杰出展示单项目在精准匹配客群需求、进步寓居体会、修建和社区景象规划等方面的效果,为职业建立愈加明晰的产品立异“风向标”。
本年度三大测评效果从“著作”到“产品系”,再到“产品力”,构成完好测评系统。其间,《我国房地产企业产品力TOP100》首要以企业在产品维度的全体体现为中心,从四大一级目标、共16个二级目标归纳衡量房企在产品研制、制作、整合、质量、口碑等方面的产品竞赛力。《我国十大产品系》则经过点评单个产品系的“商场跨度”、“开发规划”、“产品定位”、“溢价才干”及“获奖与认证”五大方面,凸显房企在规范化出产方面取得的效果。而《我国十大著作》更杰出展示单项目在精准匹配客群需求、进步寓居体会、修建和社区景象规划等方面的效果,为职业建立愈加明晰的产品立异“风向标”。
《我国房地产企业产品力TOP100》共分为四个一级目标,从“产品承受度”、“产品系老练度”、“产品美誉度”、“获奖与认证”四个维度对企业产品力进行点评。
在本年《我国房地产企业产品力TOP100》榜单中,绿城凭仗拔尖的产质量量、较高的产品定位和商场承受度,一起取得了业界的共同认能够及专业范畴的多项荣誉,终究取得第一。融创、金茂排列企业产品力榜单的第二和第三位。别的,华润、旭辉、世茂等房企的产品力排名均较上一年有所进步,进入TOP10房企的队伍,而龙湖、中海、金地和万科也继续坚持TOP10队伍。
从产品的商场效果视点来看,企业出产适销产品的才干必定程度上能够反映房企产品力的强弱。在咱们的企业产品力测评系统中,“出售效果规划”、“产品定位”、“项目溢价才干”和“项目去化速度”归纳反映了企业全体的“产品承受度”。
其间,作为衡量产品在商场上承受度的重要目标之一,“出售效果规划”反映了房企产品从制作到出售的归纳才干,产品商场承受度高、适配性强、扩张布局快的房企,其出售规划一般较高。
此外,2020年出售TOP100的规划房企成交产品的层次有所进步,近7成百强房企产品定位高于上一年。2020年,超六成百强房企均价比值在1.0以上,均价比值在(1.0-1.2)、(1.2以上)区间的房企数量也均高于上一年。其间,星河湾、瑞安房地产、葛洲坝等房企产品定位较高、项目全体出售的均价比值较上一年有必定进步。
一起,咱们发现TOP100房企中,产品定位高且溢价才干也高的房企,在商场中仍有必定位置和优势,其间不乏像绿城、华裔城、仁恒等规划房企。这标明“层次高”、“卖得贵”也能做规划,要害仍是看产质量量能否遭到商场认可。本年绿城和仁恒在出售TOP100的排名均有不同程度的上升。
2020年,有6家房企在年内的产品发布会上进行了产品系的发布晋级,而上一年仅有两家。这标明了房企对产品系统化建造的注重,如雅居乐、祥生等房企都在本年完善了产品系。全体来看,2020年旭辉、金茂、康桥、三盛等房企“产品系老练度”较高。
但一起,从“产品系老练度”的目标来看,现在规划房企全体的产品整合及系统化建造仍有待完善。一方面,2020年产品力TOP100房企中也有近多半房企产品系份额在40%以下,“产品系份额”较低。另一方面,虽然现在房企根本都搭建了本身的产品系,但内部“定位共同性”较低的产品系占比近四成。
除了产品的商场适销才干、产品系建造整合才干的各项客观数据目标外,在咱们企业产品力TOP100的测评过程中,“产品美誉度”作为由媒体新闻评分、职业专家评定组成的一项主客观结合的中心目标,也从另一个视点反映了房企的产品力距离。
一方面,为了引导房企注重产质量量和质量,咱们搭建了完好的信息点评系统,包含6大维度共百余个要害标签,全年搜集出600余万条相关文章、新闻,并进行量化评分。咱们期望企业在打造适销产品、进步周转和项目盈余才干的一起,更注重产品的质量与安全。
另一方面,咱们约请业界权威专家,以专家问卷打分的方式,从职业界部对房企的产品才干进行专业性的点评。其间,专家对绿城、金茂、仁恒、朗诗、永威、葛洲坝等房企的点评较高。作为测评系统中仅有的片面目标,“业界认可度”能够在必定程度上反映企业的产品特征以及品牌价值,也得以对全体目标系统的系统性进行弥补。
此外,在企业产品力测评系统的“获奖与认证”目标中,咱们经过权威机构的揭露信息和房企调研,梳理了企业2020年在“工程、规划、绿色、物业、职业”各维度中的获奖与认证状况。
在权威机构专业评测效果的基础上,咱们确认契合参选规范的有用奖项系统,并依据奖项含金量不同区分层次,更归纳、客观地体现企业的产品力优势及专业程度。旨在鼓舞房企更多地注重本身的工程修建质量、规划立异、绿色修建、产品服务等各项内涵实力的进步,强化产品力价值观,与企业开展起到相得益彰的效果。
2020年,旭辉、东原、绿城、金地、雅居乐、正荣、美的置业等房企,不管从取得奖项的数量和质量上都更胜一筹。
在《我国十大产品系》测评工作中,咱们归纳商场上产品系的全体特征,在经过总价比值、均价比值对不同层次类型的产品系进行归纳区分后,将各房企的产品系分为“尖端豪宅”、“轻奢精品”与“质量美宅”三大类。
从咱们搜集的房企产品系来看,2020年尖端豪宅、轻奢精品层次的产品系占比同比别离下降2个和13个百分点,质量美宅层次产品系占比较上一年上升15个百分点。
一方面,房企高端型的产品系中,在产品系定位确认之后,因城市偏中心区域的地价较高且竞赛剧烈,后续项目的拿地往往会下降层次而向城市外围“跑偏”;另一方面,质量美宅产品系的份额显着上升,标明房企对中低端产品系的注重度添加,对刚需、刚改客群又进行了细分。
咱们经过对产品系的“商场跨度”、“开发规划”、“产品定位”、“溢价才干”及“获奖与认证”五个维度的点评,凸显房企在产品系规范化出产方面取得的效果。
在尖端豪宅产品系中,融创的壹号院系接连三年入榜,产品系的口碑、规划与质量取得了职业的共同认同。融创的壹号院系是融创TOP级产品系,以“高端客户需求为导向的产品立异晋级”开展理念成形和演进,聚集的客群为城市塔尖高净值人群。壹号院系现在已在北京、上海、杭州、武汉、合肥、姑苏、绍兴等城市布局。
正荣的紫阙系是本年新入榜的产品系。紫阙系作为正荣的高端产品系,是针对一些区位优势显着的高质量、资源型地块而推出的产品线,客户定位首要为再改需求,现在,紫阙系已遍布全国多个城市,包含天津、南京、长沙、西安、武汉等。
在轻奢精品产品系中,雅居乐的雅府系已是接连两年入围。本年,雅居乐发布了其全新的产品系统。雅府系聚集城市新中产客户,项目在布局上以一二线城市的市区及强三线城市中心为主,在区位挑选上以城市次中心、新城中心区、区域级中心等为主,首要聚集城市的干流热门寓居板块。城市方面,雅府系现在已经在广州、重庆、天津、厦门等城市落地。
三盛的汝悦系是三盛集团侧重打造的一条产品系,也是三盛在探究现代高雅风格产品上的一次重要实践。其间心布局地段首要以城市行将晋级开展区域为主,现在已布局全国福州、杭州、南京等共8座城市,将成为三盛未来冲击双千亿战略的中心产品系。
在质量美宅产品系中,金科的集美系在金科的三大产品系中的客户定位为首置首改,产品定位为东方都市美宅,产品系的质量与规范化程度极高。集美系在城市布局上以二线城市为主,包含重庆、大连、沈阳、合肥等,还包含一些三四线城市,如贵港、郴州、岳阳等。
十里方圆系是方圆20多年来精研产品之作,十里方圆系首要深耕布局于大湾区,其间包含广州、江门、惠州等。每个项目都将东方的理论价值和修建与所在城市文脉相结合,助力城市配套晋级。此外,惠州罗浮山十里方圆还在十大质量著作的评选中获奖。
2020年《我国十大著作》参评项目规模为2020年新开盘且在售的寓居类项目。本年度的榜单共吸引到全国200多家闻名房地产企业,2081个项目参加其间,共掩盖全国80多个城市。
虽然十大著作榜单终究获奖项目仅20个,但不管是进入专家评定阶段60个入围项目,仍是一切的参评项目,都很好的展示了在精准匹配客群需求、进步寓居体会、修建和社区景象规划等方面的效果,为职业建立愈加明晰的产品立异“风向标”。
当下,顾客购房需求已由单一、低层次的寓居需求向寻求日子质量、满意精力层次满意改变,对居家交际需求的要求不断进步。
跟着家庭中心区、多功能空间概念不断深化,越来越多的住所产品开端将更多的空间留给公共活动区,打造运用场景更丰厚、空间灵敏多变的多功能厅,便利家人世沟通互动。在本年参评项目中,触及横厅户型的项目已超越六成,远高于上一年水平。
房价居高不下,每一平米空间都要合理运用。购房主力年青化,爱囤、爱买的特征显着,合理的收纳系统备受购房者喜爱。越来越多的人性化规划运用在全屋收纳中,增强居家舒适性和快捷性。
越来越多的房企开端强化居家人性化收纳规划,增强居家舒适性和快捷性。如一些项目会在过道、转角和楼梯间等预留或许设置好收纳空间。再如厨房地柜和吊柜选用人性化的拉篮规划,更有用地将物品分类,便利日常物品贮存和放置。
跟着5G、人工智能、云核算、人脸辨认和语音辨认等智能技能群落的敏捷生长,从万物互联到万物智能、从连接到赋能,带动了“智能+”年代的到来,智能运用场景不断延伸。
此外,本年因为疫情迸发,房企聚集发布才智社区和智能家居解决计划,智能发热高效筛查系统、无触摸通行、智能消杀、智能新风系统、智能语音控制面板、声控开关、云就医等备受顾客喜爱。
跟着90/95后年青购房集体客群逐步成为购房主力,对智能科技的承受度和认可度明显进步,智能家居如智能门锁、智能空调、智能灯控、智能窗布、智能新风、可视对讲、一键报警、主动呼梯等已是常态单品。一些项目中呈现的无感测睡觉、魔镜、无线充电床头柜、环境光监测儿童桌椅、久坐提示沙发等黑科技家居单品,也为日子带来了更多快捷与趣味。
归家动线规划不只直接影响人员和车辆收支,更是一条牵引着居者情感和归家体会的动线,成为不少购房者衡量和点评一个项目的重要目标。越来越多房企开端从地上到地下优化晋级归家动线,增强客户归家体会,进步产品溢价和质量。
如不少项目地上归家途径节点会规划高辨识度的社区进口、强典礼感的景象轴线,酒店式入户大堂等,用归家动线串起各种丰厚的景象节点,营建体会与互动相结合的社区气氛,并选用人脸辨认、智能车辆识等打造快捷无感归家。
地下归家方面,不少项目设置景象车库收支口、地下阳光大堂、天然采光天井、歇息区、艺术小品和各式景象,运用智能感光引导、指引入库等,在亮度、空气、安全、快捷等多方面进步业主归家体会和典礼感。
社区作为城市居民首要的日子场所,承载着人们对物质和精力的两层需求,只有当二者一起得到满意,人们才干真实取得“诗意的栖居”。
空间方面,运用架空层、下沉空间、屋顶花园、社区中心等打造多场景、多功能性,满意全龄人群的第三日子空间如中心会客厅、文娱空间、活动场所、会所等,有些则以廊架或风雨连廊作为表里空间的过渡与引导,联通架空层与室外活动空间。有些项目经过打造产品IP、主题乐园来添加趣味性、互动性,然后强化辨认度与回忆点。
配套方面,社区各个场景越来越多地运用智能化装备,除了常见的智能通行和才智安防,一些项目的智能跑道、无人通勤车、主动贩卖机、物流机器人等成为亮点。比方,运动跑道能够串联起不同品种的运动场所,满意业主多种活动需求,一起场所结合丰厚的植物栽培,运动加油站、洗手池、歇息坐凳、置物柜等人性化设备,不只供给舒适、快捷的运动气氛,也展示社区生机,引领健康日子方式。
不少项目将地域文明特征运用于社区景象规划中,打造共同的项目形象和情怀,唤醒居者对城市回忆、历史文明的认同感,进步居者的归属感。倾向于打造天然生态式场景,运用错落有致、颜色丰厚的四季植被与人工构修建物构成富于情感的能量场。
生态方面,在地块天然资源条件满意的状况下,一些项目还会运用海绵型社区绿洲景象系统,打造雨水花园,经过循环系统、透水材料及植物战略等计划,美化住所环境,改进社区气候的微生态环境系统,打造宜居的可继续开展社区。
未来,房地产职业不确认性连续,可是竞赛回归产品仍是最确认的主旋律。跟着职业开展的老练和住宅金融特点的逐步弱化,购房观念和需求的晋级成为推进产品立异的长时间驱动力。根据对夸姣人居更深入的认知,经过产品立异满意更高档、更多元化的客户需求,继续添加产品附加值,才干完成真实的产品溢价。经过产品立异构筑产品力将成为企业久远开展之道。
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