近期,由北京贝塔咨询中心与《证券市场周刊》联合推出《2019年度地产上市公司归纳实力排行榜》,对123家A+H首要地产上市公司进行归纳实力排名。金地集团在动态财政安全、运营功率、生长潜力及规划效应目标等方面体现出色,位列第二位。
计算显现,TOP20的地产上市公司2018年实践的投入本钱回报率(本钱化调整后)为13.5%,较地产上市公司的中位数水平(9.0%)高出4.5个百分点;而均匀的可继续内生增加率为27.7%,是地产上市公司中位数水平(5.7%)的近5倍。
与之相对,TOP20公司2018年均匀的债款融本钱钱为6.7%,较地产上市公司的中位数(6.9%)低0.2个百分点。明显,TOP20公司相较于其他地产上市公司具有更高的出资回报率和更低的融本钱钱,这为职业的并购整合奠定了功率根底。
不只如此,相较于地产上市公司的均匀水平,TOP20公司具有更低的负债率和更小的资金缺口。
到2018年12月31日,TOP20公司净负债率的中位数为65%,较地产上市公司的中位数水平(82%)低了17个百分点;此外,TOP20公司均匀有27%的短期资金充裕,但地产上市公司整体的短期资金充裕(中位数)只要4%;TOP20公司均匀的中期资金缺口约相当于总资产的4.8%,而地产上市公司整体的中期资金缺口(中位数)高达17.5%。
能够看出,排名靠前的地产企业,不只功率体现优于职业均匀,其财政安全性也要明显优于职业均匀水平,这就为职业界的并购整合奠定了金融根底。
其间最为要害的动态财政安全性目标由企业“中期危险头寸”、“利息支出占比”和“期限结构缺口”三个子目标构成。其间,“中期危险头寸”度量了企业在遭受低谷冲击时,未来2-3年的资金缺口和再融资压力是否过大,负债率是否会进一步上升;“利息支出占比”度量了在当时功率水平缓融本钱钱下,企业的债款续用才能,即它的运营现金是否足以偿付利息支出,以负债支撑运营的形式能否连续;而“期限结构缺口”则度量了企业的本钱结构是否合理,即相对于企业的出资收回周期,其债款期限是否过短,短期负债份额是否过高。2018年全年出售额超越100亿元的67家地产上市公司中,金地集团的动态财政安全性目标排名第二,为9.94分。
四类要素(静态财政安全性、动态财政安全性、运营功率、生长潜力),各项运营评分(不含规划评分)都在8分以上的企业仅占上市地产公司总数的4%,与之相对,三分之二的地产企业都有运营上的明显问题,而以上四类要素中任何一项的严峻短板都将阻止企业的可继续发展。金地集团在获得出售、营收较大增加的一起仍坚持较低的管理费用率,管理费用控制才能杰出。
2018 年,金地集团完成经营收入506.99亿元,同比上升34.62%;结算收入 460.59亿元,同比上升36.84%。公司完成归属于上市公司股东的净利润80.98亿元,同比增加18.35%。这在必定程度上得益于公司超强的本钱管控才能。
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