5月12日,中交地产发布公告回应否定“5月份金融机构到期告贷无法归还”,称公司现在现金流正常,融资途径疏通,可以确保到期债款归还。
近年来,中交地产负债规划直线攀升,而运营活动现金持续净流出,成绩接连下滑。2021年公司扣非净利润堕入近三年初次亏本,“三道红线”全踩。
值得一提的是,中交地产背靠“大树”中房地产集团有限公司,2021年,中交地产及其子公司将中房地产集团4笔算计35.8亿元的告贷展期两年。而且,本年中交地产取得中房地产集团近46亿元告贷支撑。
在根本面未明显变化下,二级商场上,中交地产股价高歌猛进,自3月23日以来的31个买卖日共收成17个涨停。股价一路高涨,公司股东也趁机减持。此前,公司大股东中房地产集团及股东重庆渝富均抛出减持方案。
针对债款运营,股东减持,股价异动等状况,长江商报记者发送采访函至中交地产方面,到发稿前没有得到回复。
近来,一份红头的“中交地产股份有限公司文件”广为流传,文件题为“关于2022年5月份金融机构到期告贷无法归还的陈述”,文件递送目标为“中交房地产集团有限公司”。5月12日,中交地产就上述网传内容作出回应,称公司现在现金流正常,融资途径疏通,可以确保到期债款归还。
公告显现,中交地产5月末到期的金融机构债款算计约24.4亿元。公告说到,公司到三月末的货币资金余额173.99亿元,短期债款166.65亿元,现金短债比1.04,契合“三条红线的要求。上述货币资金可以掩盖公司日常运营需求以及归还金融机构到期告贷。
闻名地产分析师严跃进以为,此次中交地产呈现债款兑付的风云,商场和出资者都比较重视,由于是央企里边第一家呈现此类风云的企业,从企业视点看,要自动发表企业债款、现金流等状况,尤其是在盈余方面做好保证,不然会引起出资者的忧虑。
值得留意的是,近年中交地产的负债规划直线亿元,活动负债也随之升高,别离为285.10亿元、437.74亿元、772.68亿元。
现金流方面,中交地产运营活动现金持续坚持净流出状况。2019-2021年,中交地产运营现金流量净额别离为-46.12亿元、-187.4亿元以及-44.52亿元。
到2021年末,中交地产现金及现金等价物为107.6亿元,同期,公司短期告贷为8.89亿元,敷衍收据为3.8亿元,一年内到期的非活动负债达177.86亿元较2020年翻了3倍。
到2021年末,中交地产净负债率为217.7%,除掉预收账款后的资产负债率为82.0%,现金短债比为0.6倍,是央企中稀有“三道红线”全踩中的“红档”房企。
中交地产背靠中房地产集团有限公司,融资担保有必定保证,但值得留意的是,中交地产此前并未能向控股股东如期足额归还告贷。
依据中交地产年报和2021年年末的公告,公司及其子公司将中房地产集团4笔算计35.8亿元的告贷展期两年。逾期未归还外,中交地产又向中房地产集团新增23亿元告贷,向其控股的子公司续用1亿元。
本年,中交地产持续向大股东告贷。2022年3月底,中交地产向中房地产集团告贷,两笔算计45.8亿元,其间5.8亿元告贷年利率8%,40亿元告贷年利率7.5%。
本年以来,股价常年低于10元/股的中交地产忽然成为地产板块的一大“妖股”。
3月16日,中交地产的股价创下6.3元/股的低点,尔后一路高涨,最高涨至29.26元/股,涨幅高达238.27%。自3月23日以来的31个买卖日,中交地产共收成了17个涨停。
期间,中交地产共发布9次股票买卖反常动摇公告,提示广阔出资者理性出资,留意危险。
中交地产的走势“妖”到引来深交所的重视函,问询公司是否存在应发表而未发表的严重信息,是否有严重影响事项,是否涉嫌内情买卖的景象。中交地产对上述质疑均予以否定。
5月13日,受债款兑付风云影响,中交地产股价报收23.70元/股,当日跌落9.99%,总市值到达164.82亿元。
在接连涨停的档口,中交地产遭受股东减持。4月12日,中交地产发布公告称,持有公司6233.888万股股份(占总股本8.96%)的股东重庆渝富方案减持不超越2086.3万股(占公司总股本的3%)。4月29日,中交地产再次发布公告,大股东中交房地产集团有限公司方案减持不超越1390.87万股,占公司总股本2%。
股东减持引起出资者的忧虑,中交地产方面回应称,“近期的减持方案不会导致我司控制权发生改变,不会对我司管理结构及持续性运营发生晦气影响。”
长江商报记者留意到,自2019年起,中交地产的归母净利润已接连三年下滑。2018年-2021年其净利润别离为8.10亿元、5.42亿元、3.47亿元、2.36亿元。
年报数据显现,2021年公司营收145.42亿元、利润总额15.22亿元,同比涨幅“止跌”,别离同比增加18.23%和4%。但同期其归母净利润2.36亿元,同比削减32.19%,扣除非经常性损益后净利润亏本4.32亿元,这也是其近三年归母扣非净利润初次为负。
本年一季度,公司运营收入为39.48亿元,归母净利润为-4154.41万元,扣非净利为-5338.56万元,亏本同比大幅收窄。
为寻觅新的成绩增加点,中交地产近年积极开展多元化开展,聚集房地产开发运营与出售事务,一起积极探索和开辟融资代建、特征小镇、TOD城市综合体、城市更新、工业地产、物流地产等新式事务。
不过,从成绩奉献来看,现在运营收入根本仍来自房地产出售。2021年,中交地产房地产出售收入为144.45亿元,占运营收入比重为99.33%;房产租借收入为4610.82万元,占比0.32%;物业管理收入为720.72万元,占比0.05%;其他收入占比0.30%。
中交地产董秘田玉利表明,2022年,公司将持续聚集房地产开发主业,优化财政结构和融资结构,掌握出资质量和出资节奏,执行高质量开展要求,做好规划扩张与财政稳健之间的平衡,以更优的战略获取优质项目。
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