7月10日晚上7点25分,央行在官网上发布央行、国家金融监督办理总局关于延伸金融支撑房地产商场平稳健康发展有关方针期限的告诉。
一是关于房地产企业开发告贷、信任告贷等存量融资,在确保债款安全的前提下,鼓舞金融组织与房地产企业依据商业性准则自主洽谈,活跃经过存量告贷展期、调整还款组织等方法予以支撑,促进项目竣工交给。2024年12月31日前到期的,能够答应超出原规则多展期1年,可不调整告贷分类,报送征信体系的告贷分类与之保持一致。二是关于商业银行依照《告诉》要求,2024年12月31日前向专项告贷支撑项目发放的配套融资,在告贷期限内不下调危险分类;对债款新老划断后的承贷主体依照合格告贷主体办理。关于新发放的配套融资构成不良的,相关组织和人员已尽职的,可予免责。
央行、国家金融监督办理总局的这两项方针关于当时较冷的楼市无疑吹起了一股巨大的暖风,关于当时楼市来说是严重利好。
众所周知,现在的楼市是十分冷的。依据统计局的数据,本年1—5月份,全国房地产开发出资同比下降7.2%。
需求端:1、受疫情影响居民收入下降,购房才能有所下降。2、房价只涨不跌的神话被打破,居民买房崇奉产生改动。3、总人口在下降,购房需求也在下降。
供应端:商品房库存量大,空置率高,开发商房子卖不出去,被逼降价,加据了债款压力。而房子也是买涨不买跌,终究构成为难的循环,有些开发商存在资金断链的危险。
1、自有资金(包含股权融资)。2、预售资金(也便是居民购房款)。3、银行告贷。4、发行债券。5、信任融资。6、其他融资。
可是因为楼市较冷,预售的资金在下降。依据国家统计局的数据,2019年全国商品房销售额159725亿元,近16万亿,而到2022年下降到了13.33万亿元。
央行多个方面数据显现:本年一季度末人民币房地产告贷余额53.89万亿元,其间房地产开发告贷余额13.3万亿元。现在咱们尚不知道有多少资金是2024年12月31日前到期的,但我估量应该有较大份额。
监管层的上述两项方针,十分大程度上减轻了开发商金钱上的压力,让房企有安稳的资金渡过难关。
这不仅是对房企的利好,也是包含房地产相关产业链的利好,比方钢铁,水泥,规划,建材,装修,管线,园林等。
本年以来,楼市方针有不少利好。6月份,5年期LPR下调了10个基点,居民房贷利率下降了(包含存量房贷),这是需求端的利好。
也便是说6月份以来,楼市方针在供应端和需求端上都有所发力。咱们一直信任接下来楼市应该还会有新的利好,跟着一系列方针的落地和出台,本年下半年,楼市仍是有期望企稳的。
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