开云棋牌官网最新版:温州这片规划修改将再建一座综合体… |
继本月12日滨海新区东新产城融和示范带挂牌了一宗商业地块后,东新产城融和示范带又迎来控规修改。日前,瑞安市自然资源和规划局发布了关于《瑞安市东新产城融合示范带控制性详细规划修改(汀田西单元01-07~09及汀田中单元02-05、02-06等地块》的批前公示。此次控规修改内容与显示,滨海新区将建设汽车综合体并将于近期出让东新科创园三期地块。该控规的部分内容如下:Part 1规划修改范围瑞安市东新产城融合示范带控规范围东起港口大道、南至万松东路、西至新塘路(青年路),北至汀田街道和塘下镇交界处,同时另包括瑞枫大道和塘下大通(104国道)交叉口附近区域,总用地面积7.21平方公里。本次规划修改范围由两部分所组成,总用地面积24.77公顷。分别为:
修改范围一:北至镇府路,东至塘下大道(104国通),西侧与南侧均以自然山体为界,修改总用地面积约7.65公顷,涉及汀田西单元01-07~01-09三个地块。修改范围二:北至后里河,东至规划支路,西至东新路,南至镇府路,修改总用地面积约17.12公顷,涉及汀田中单元02-05、02-06、02-23、02-24等十一个地块。Part 2规划修改内容根据相关法规文件及有关部门的意见,考虑各方面因素,提出以下规划修改内容:1、用地功能、用地面积和地块编号的修改
修改范围一:汽车综合体拟选址于镇府路以南,塘下大道(104国道)以西交叉口处,用地性质为商业用地,拟作为汽车文化综合体进行建设,地块编号为01-07,用地面积为32926m²,受瑞湖高速与汽车综合体选址因素的影响,01-08地块与01-09地块的用地边界进行相应调整,其中01-09地块用地面积由原33442m²增加至38160m²,地块编号与用地性质保持不变,01-08地块用地面积由原24151m²减少至5405m²,地块编号与用地性质保持不变。修改范围二:原规划02-28地块商务商业用地(B1B2)与02-29地块二类住宅用地(R21)修改为新业态项目用地(MO),用地编号与用地面积保持不变2、地块指标的修改修改范围一:01-07地块汽车文化综合体控制指标建议按如下控制:容积率≤2.5,建筑限高≤80米,绿地率10%,建筑密度≤55%,机动车配套按相关规范配置。修改范围二:将02-12、02-24、02-28、02-29地块新业态项目用地(M0)的容积率按≤3.0控制,02-24地块建筑限高按≤100米控制,其他新业态项目用地的建筑限高按≤60米控制;绿地率建议按≤20%,建筑密度≤50%,机动车配套按相关规范配置。02-06地块(B1B2)的容积率由≤4.2调整为≤3.5;02-31地块(R21)的容积率由≤2.15调整为≤2.5;详见地块控制指标一览表。
当前,中国已进入家庭汽车消费时代,呈现出消费群体年轻化、消费需求个性化、消费内容多样化和消费方式新潮化的消费趋势。104园道汽车文化走廊依托104国道,打造汽车展销、汽车文化体验、汽车后续综合服务为一体,辐射瑞安及周边县市的汽车贸易文化走廊。结合我市现状汽车产业高质量发展情况,规划拟于104国道沿线原汀八钢铁市场处选址一处商业用地作为汽车综合体进行建设,项目谋划以汽车作为文化源息、创新提出“车+人+城市”互相融合的汽车文化综合体开发模式,并以信息数据为特色服务手段,构筑一个崭新的汽车体闲消费空间。项目以信息平台、数据服务为工具,为传统汽车交易流通提供全链条、集约高效的服务支撑,打造“一站式”、“沉浸式”、“体验式”多场景的汽车购物体验,促进传统汽车市场的转型升级。
东新产城科创园位于瑞安滨海新区,是东新科技域的“龙头引擎”项目,其中一期总用地面积66.92亩,总建筑面积约10.1万平方米,总投资额约6.2亿元,是集研发大楼、众创中心、人才公寓于一体的科创中心。二期数字经济智慧谷总用地约119.7亩,总投资约23亿元,正在进行主体工程的建设。
自今年7月份科创园一期投用以来,致力于服务温瑞机械、电气、材料、鞋服等传线产业的转型升级,促进信息经济、创意经济、生物经济和绿色经济协同和创新发展,对于瑞安市加快推进“城、人、产”融合发展具有重要意义。为了高标准打造东新产城科创园,吸引集聚更多的高新科创要素,考虑到科创园整体功能的互补,三期地块将建设创新型产业与人才公寓等配套设施,使其真正打造成为我市科创“塔尖重器”。
根据以上分析,本次规划结合当前的实际发展状况和存在的矛盾,根据相关文件及规范要求对其进行规划修改分析论证并修改控规相应内容,以便指导下一步规划建设。现对修改方案内容予以公示。返回搜狐,查看更加多
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