虽然,近些年来堕入危机的房企不少,但走到“请求破产”的却是很少,大多是都处于自救阶段。
7月5日,重庆市第五中级人民法院(下称“重庆五院”)发布了一则案号为(2021)渝05破申428号的破产检查公告,内容显现,重庆市协信远创实业有限公司(下称“协信远创”)被请求破产。
同一天,裁判文书网上一则文书号为(2021)渝05执保147号的履行告诉文书显现,协信远创被履行,旗下控股子公司重庆协信远逸出资开展有限公司股权被冻住,冻住股权数额为人民币91万元,履行法院为重庆五院。
企查查显现,2021年以来,协信远创现已被履行十余次,旗下多家公司的股权也因而被冻住。
明显,协信远创假如不能很好的处理这些“履行案子”的话,破产请求会接二连三。
1994年,土生土长的重庆人吴旭在重庆政协的入股下,创办了协信,并于1995年出资1.5亿元,从重庆朝天门区域的协信商厦起步,逐渐构筑起一个触及商业、高层、花园洋房、联排、独立等形状的产品线年初步,协信远创走出重庆大本营,全国化布局,重金挖来万科的刘爱明,并于2014年成功打破百亿出售额,进入职业TOP50队伍。与龙湖、金科齐名,同享“渝派地产三强”荣誉。
2014年5月,协信创始人吴旭因牵涉到华润宋林、重庆原副市长谭栖伟等案子被带走“帮忙查询”。虽然终究,吴旭安全归来,但协信远创却初步日薄西山……
归来的吴旭,为协信远创拟定了“不动产是根底、金融是桥梁、科技是未来”的转型战略,誓要将协信打造成不动产出资、运营、办理专家和金融、科技财物的出资集团。自此,协信初步触及计算机、非银金融、商贸、修建、休闲服务等许多范畴,支脉纵横,充溢幻想。
2015年,吴旭与清华系启迪控股协作,建立启迪协信,期望经过切入工业地产的方法扩张规划,但并不成功;
2017年,吴旭耗资10亿控股狮头股份,方案借壳上市,但终究由于实控人股权被冻住而借壳失利;同年12月,绿洲以50亿价值收买协信中心公司协信远创40%股权;
2019年初步,协信远创多次传出资金链断裂的音讯,并方案出售股权纾困,包含阳光城、金科、龙湖、恒大、融创等房企都曾是风闻收买方,但终究却均没了下文。之后为缓解债款危机,协信远创将重庆大竹林项目卖给融创,将湖州项目出售给了海伦堡,协信哈罗世界则卖给了阳光城。
2020年,吴旭引进新加坡丰隆集团,转让协信远创51.01%股权,以获取股权和告贷出资55亿元,然后失去了协信远创这家中心公司的榜首大股东位置。
协信作为地产老前辈,无论是商业运营经历,仍是资本积累,应该都比后起之秀们强得多。而吴旭自己也是出了名的地产专业通,为啥协信就暴雷了呢?
吴旭是地产科班出身,自小攻习美术,自身又在重庆市建委任过职,关于地产修建造计、审美都有独特的见地。而这也奠定了协信的产品一定是精雕细琢的不具备什么性价比的高端产品。由于,吴旭信仰,好产品有必要要有好价格。
比方,阿卡迪亚项目,投入了高额设计费和资料工本费,产品也卖出了高价格,但吴老板却说自己没赚到什么钱。
别的,吴旭对商业地产、工业地产充溢了执念。为何说是有执念?此前在承受媒体采访时,一旦有记者提及协信为一家房地产公司时,吴旭往往会将其纠正为“协信是一家专心于城市商业综合体的公司”。
在川渝地产圈,社群看东原,商业看协信,洋房看金科……协信远创的商业一定是有看头的。
协信于1995年出资1.5亿元打造的“协信商厦”,既是协信的榜首个项目,也是协信布局商业的初步。要知道,8年后,龙湖才打造榜首个商业重庆北城龙湖天街。能够说,吴旭是极有远见的人!
虽然协信的战略是产、住、商全面开展,没有大问题,但,都是盖房子,不同的确十分之大。工业的前期投入大、报答周期长,比较于能够高周转的住所而言,无短期盈利可言。虽然协信作为一个十分有实力的品牌房企,能够大规划发债,但多元化开展,盘子铺大了,且又沉迷商业地产、工业地产,短债长投,终究呈现问题,压垮了自己。
尤其是在吴旭安全归来后的2015年,协信远创初步大规划的转型,更是重仓工业地产,工业事务一路拓宽至特征小镇、不良财物重组、长租公寓等范畴,协信增长势头失速,危机也初步逐渐迸发。
在业内人士看来,吴旭的转型战略并非肯定过错,但毫无疑问,他带着协信踏空了上一轮房地产周期。
截止2020年,协信远创开发的项目约64个,9家是商场、4家是酒店,但大部分是商办和公寓,住所占比很少。没有出售规划支撑的状况下,将资金沉积至商业综合体以及多元事务,现金流状况逐渐恶化,终究堕入了危机局势。
据统计,到2020年12月31日,协信远创仍有短期债款134.43亿元,但其账上资金仅剩余19.64亿元,本年的偿债压力可见一斑。
假如终究走向破产,阐明协信远创的债款危机、资金危险,或许无法化解、也没有谁能兜底了。
2018年的债款兑付,协信远创就测验经过财物出售、卖股权等多种方法来缓解状况。
终究,2020年4月丰隆集团旗下新加坡城市开展有限公司(下称“CDL”)的全资子公司经过收买股权、认购新股的方法,收买协信63.75%的股权,总对价约在43.9亿元。
2021年3月,“18协信01”私募债呈现实质性违约,之后协信远创的主体评级被联合资信等下调至废物级。
尔后,CDL履行主席郭令明也曾揭露表明,将约束公司在协信远创出资的任何额定财政危险。而协信远创方面直接奉告媒体,“现在由于大股东CDL的不履职不作为,公司运营遇到了一些困难。”
除了与CDL肉眼可见的“恶化”之外,协信远创和二股东绿洲控股的联系也是适当欠好……本年1月,绿洲控股与“协信系”就股权转让胶葛对簿公堂。
实或许,也是,无望。曾有媒体表明,协信至少22个项目逾期未归还告贷的本金和利息,需偿金额超越60亿。在多个城市的项目现已罢工,部分项目股权乃至被冻住了。
更有债券人士直言:“协信很难解套,许多当地项目都想卖,但现在卖掉的不多,短期仍是只要靠内部和谐。它和福晟有点像,非揭露借债多,并且会集归还,这很逼人。”
关于罢工的协信项目,假如是协作盘,或许还有协作方持续融资、完结建造的或许;部分自主项目,假如遭到公司破产影响,或只要等政府介入,引进新接盘方从头开工。
眼下是否真的便是协信远创的终点,咱们不能妄下结论……到现在,多位协信远创的职工均表明,现在暂未收到音讯有什么改变,公司运营一切正常。
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