本年上半年,金地集团完结出售额1628.3亿元,同比上升60.22%,完结全年出售方针的58.15%;完结出售面积753.0万平方米,同比上升55.27%。
在高速增加之下,从前和招商、保利、万科齐名的金地,总算从头回到了出售十强的阵营之中。
权益占比偏低,规划灌水连累赢利;在拿地和产品上,更是在重庆、姑苏、天津、西安等地各种翻车。
官网显现,金地集团1988年草创于我国深圳,2001年在上交所上市,是我国较早上市并完结全国化布局的房地产企业。
作为地产事务的先行者,金地和招商、保利、万科,被并称为“招保万金”。在很长一段时间内,它们成为了房地产范畴最活泼的龙头,上市地产公司四强。
不过,金地的光辉没有继续多久,很快便开端掉队,滑落到出售十强之外,直到2016年才牵强跻身千亿出售阵营。
金地掉队的那些年,适逢轰轰烈烈的城市化,房地产职业高歌猛进,头部房企体量不断迈上新台阶。
2017年,金地共获取94宗土地,总出资额约1004亿元。拿地宗数超越2015年和2016年的总和,总出资额更是到达出售金额的71%。
凶狠的揽储气势,一向接连到了商场收紧的2020年。这一年,金地新获取项目116个,新增土地储备1657万平方米。
值得一提的是,本年一季度,凭借着出售端的全面发力,金地就在时隔多年之后,总算再回出售十强序列。
而依据中指数据,本年1到7月,金地的拿地金额和拿地面积,都位居职业前十。至于出售体量方面,十强的方位相同进一步稳固。
以雷霆之势对万科、保利等龙头的追逐,足以阐明金地意欲重回光辉的决计,但在商场的逆风周期下,金地的规划化并不是没有价值的。
和许多近两年开端急速全国化的房企相同,金地为了快速撬动规划,有很多的项目是联合拿地开发。
比方2017年到2020年,金地的拿地金额,分别为1004亿元、1000亿元、1200亿元、1350亿元,但权益出资占比分别只要47%、40.4%、46.5%、51.6%,远低于职业平均水平。
这就导致金地的全口径出售额和权益占比金额,存在着不小的落差。假如以权益占比来进行出售排名,金地离十强仍是有必定间隔的。
反应到成绩层面,规划虚胖带来的问题是,金地对一些项目的操控权在削弱。一起,合作开发尽管下降了商场危险,资金投入压力更小,但赢利也被严峻分食。
金地以深耕一线城市及中心二线城市为主,但为了冲刺规划,或许用年报的话说,“为进一步扩展出资布局”,金地也在不断向三四线年,金地新进入舟山、福州、唐山、淄博、晋中、邯郸、银川、盐城、丽水九个城市。其间大部分都是三四线,而且还不是中心城市群的三四线年一二线城市的新增土储,占比为66%,要低于累计土储中一二线城市的占比。
也就是说,三四线城市,在金地的版图中比例在加大。但是这类城市楼市下行,赢利空间有限,所以在奉献规划的一起,也拉低了全体赢利体现。
依据年报,2020年金地完结营收839.82亿元,同比增加32.42%。但归归于上市公司股东的净赢利,增加只要3.2%。毛利率也下滑至33.56%,同比下降7.7%。
规划上去了,赢利下来了,严峻的增收不增利,无疑大大下降了金地规划提档的含金量。
而在债款方面,金地尽管拿地总规划不断上升,但由于权益出资部分有限,债款操控还算比较有力,所以三道红线全面过关,称得上是“三好学生”。
到2020年末,金地除掉预收款后的资产负债率为68.5%,净负债率为62.5%,非受限现金短债比为1.21。不过,这位稳健运营的“三好学生”,在冲击规划的道路上,也不乏翻车的时间。
本年6月11日,姑苏市自然资源和规划局通报了8家违规拿地房企,其间就包含披着马甲违规拿地的金地、雅居乐等房企,价值是相关公司三年不得拿地。
另一方面,在高周转的形式下,规划导向下的急速扩张,也让产品的质量把控呈现了不少问题。
比方上一年年末,西安金地常宁府精装房被曝光地板下没有水泥,而开发商扬言要申述视频的拍照者,曾引发全网重视。
而近来,《每日经济新闻》再次报导,常宁府再次因质量瑕疵与安全隐患遭到业主吐槽,可谓是接连翻车。
而且,金地在西安出资超百亿的西沣公元项目,此前曾因未批先建、五证不全、违规出售等问题,堕入维权风云。
上一年,重庆大渡头金地安闲城曾多次遭受业主维权,原因是房子存在漏水、开裂等质量问题、示范区与交给实际情况距离太大等。
更让人大跌眼镜的是,面临业主维权,开发商对媒体给出的回应是,“开裂和渗漏归于建筑职业中难以避免的工程瑕疵”。
那么,在盈余才能、产品质量上存在两层窘境的金地,在享用规划扩张的效果时,又该如安在口碑上重现光辉?金地刚回十强,就在天津西安等地接连“出事”,怎么了
上一篇:我国房地产排名前十是哪些
下一篇:金地三年债款陡增1500亿:高杠杆扩张下的坠落危险